随着房产的价格的增长，原来没有房产网站的三四线的城市也开始出现了房产网，目前大部分房产网站都是中介公司在运营，也有些是网络公司在做！当然也有个人站长在运营的！掌握一些运营方法会让站长在房产网站运营的路上少走一些路，现在分享一些小经验希望对大家有帮助！

一，个人站长房产网站定位要清晰

个人站长运营地方房产网定位要清晰，个人站长由于时间限制，运营房产网不能贪图“全而大”，什么都想做，新房、二手房、装饰全部放在一个站，个人觉得新房的运营是个人站长不能及的，除您有大把的时间或全职可以考虑，新房的运营需消耗大量的精力，新闻的来源，市场的开拓与本地的公司化的房产网相比，个人站长有点力不从心。个人站长一定要定位好网站的发展思路，二手房的发展可作为个人站长的重点发展，因为二手房交易最近几年发展迅猛，自然给二手房网的发展带来了发展的机遇，而房产中介对二手房网站的认同度比较高，比较容易接受房产网站。故个人认为个人站长在二手房网站的发展定位可以选择二手房为主。

二，二手房网站的百度排名的重要性

现在的搜索虽然很多，但据我几年的市场经验来看，二手房网站的客户对百度的认可度比较高，多数中介基本都用百度，出去做市场，都会问你在百度排第几，其他客户关心的都比较少，他们的观点认为只要你百度排名高，所以如果你想跑出更多的市场，你就得做好网站的排名，这样至少你自己也有自信。

三，网站程序的选择要慎重

网站的程序的功能一定要适应市场的发展，你得明白客户及用户的需求，用户 在二手房网站无非就是找房子，发布自己的租房及售房信息，找房子好解决，信息在首页展示的一目了然，便于查找，而发布租房和售房，你得把用户注册和登录的位置放在网站醒目的位置，别客户在你网站转悠了半天，找不到你发布信息的位置，网站也可以留下你的电话，作为发布房源 的电话，因为有的用户不一定会发，你得帮助这部分用户。你的电话也可以作为网站代找房及代租房的热线。至于客户的需求，你网站的客户基本就是本地中介公司，中介对你网站的需求无非就是寻找他需要的房源和发布他自己的房源，中介更重视自己信息的刷新，因为昨天发的信息，今天还要用，他们不想重复发，只有刷新，获得新的排名，这些功能必须满足。

四，网站程序功能运用

网站功能的设置，基本很全。当您经过一段时间的努力，网站有了一定的排名和一点人气，你要主动联系客户，去扫街把，去中介公司多的街道，一家一家跑吧，跑完之后，你必定有收获。网站的程序运用至关重要，可以把网站的发布信息功能做些限制，设定中介高级会员与普通会员区分，普通中介会员每天只能发布3条信息，相当于免费使用，取消刷新功能。个人会员与中介会员的区分，有些中介经常冒充个人会员发布信息，但是有个程序技巧即可发现，个人会员每天只允许发布2条信息，这样中介经常不允许发布，他自然要考虑高级会员。当然如果您还有足够的时间，你也可以涉足中介行业，以房产网的名义，或去工商注册个中介，几十块钱搞个个体户，就可以代售房或代租房了，这样或许比你运营网站来钱速度更快，只要你有精力。你可以把网站的个人信息都设置隐藏密码，后面全留你的号码，这样直接把个人房源变为你的房源，你可以输入密码查看个人房源主家电话，或给高级中介会员密码查看，就说这可不是一般的会员都能看到的，那么中介高级会员自然很乐意，后面因为留的你的号码，自己别人看到这个满意的房源，肯定要联系你，你每天要接到很多电话，你要做好接电话的准备，这样的电话有俩种用途，一个介绍给中介，你拿提成，要找信得过的中介，提成在50%，，一个你可以自己做房产中介，只要你有时间。

五，二手房产网站群，推广更容易

现在站群的运营并不少见，本地有家网络公司，开了十几个网络公司网站，基本百度第一页全部被他家网站覆盖，无论客户怎么找，都在他家网站。那么房产网的站群也可以这样，你不能总是盯着一个站的发展，希望越大，失望越大，现在建站成本并不高，何不做几个二手房网站，形成站群联盟，可以起一个名字，集中推广这个站。

房产网的运营还有许多的方法，有待于我们自己去探索，去总结，找到好的方法，大家拿出来分享比较，才能出现更好的方法。以上为个人运营几年总结的经验，文笔不行，请见谅