第一、先要有真实房源

有货才能卖货，中介有句名言叫：得房源者得天下。　　

第二、你能否找到房源卖点

你有的货，别人可能也有，但是如何将同样的货卖出不同来，这里面大有诀窍，试想你去买矿泉水，都同样是水，本质上没有什么不同，但为什么你还是会选一个品牌， 原因就在于它一有一个独特的卖点吸引了你， 然后做出购买决定。 即便是同样的房子，你是否能找到别人找不到的独特卖点，你是否接到来电，这取决于你的房源是否有吸引别人的独特买点，也就是这个房子与众不同的推荐理由，没有特色就不会受到青睐。

第三、房产网设计的是否符合用户体验

让人家觉得您房产网站值得可信赖， 是一个能负起责任的房产公司。试想，如果一个人如果你觉得他不可信，也不敢承担应有的责任，那你敢从他那买房子吗， 你敢把房子给他卖吗？如何做到第一印象值得别人信任呢？　　

这取决于以下几个方面：　　

a、网站设计是否合理

b、网站房源是否真实

c、图片是否真实，清楚。

以上3 点将决定了房网网站是否具备可靠些

第四、掌握房屋价格弹性

应事先与业主反复沟通，掌控好报价与底价之 间的幅度，适时地给客户一些甜头和优惠（况且房子不是一般的商品）注意，在于业主与客户之间你扮演的角色是一个主动引导者，而不是一个被动的传话筒， 如果你只是一传话筒，那你的销售就没有成功可言。通过引导，尽可能的缩短成 交时间，机会总是留给有准备的人。

第五、持续不断的更新房源

保证房源的排列位次和时效性。很多朋友，发布完了房源之后就觉得大功告成了，坐着守株待兔，天下没有白吃的午餐，这 个行业更是如此，懒惰者是不可能在这个行业成功的。

第六、主动出击

开启竞价推广 提高你网站的点击量，

提高点击量的好处有以下3 点：　　

a、扩大潜在客户的来源；　　

b、有助于百度收录你的房源，当有人在百度上搜索相关房源时你 的房源将会排在最前列；

第七、接到电话后，塑造该房子的稀缺性

物以稀为贵。从户型、朝向、价格、花园环境、楼层、各方面让客户觉得这个房子是独有的。　　

第八、塑造紧迫感

塑造很多人都在看这套房子的紧张气氛，以便促使对方，尽快下决定购买。

第九、解释原因

为什么这个房子是稀有户型，为什么这个房子有很多人，为什么这个房子便宜等。你一定要做必要的解释，因为这都是客户心中的疑问，当你解决了客户心中的一切疑问，他才会做出购买决定。